Warum nennt mir die Bank eine andere Monatsrate?

Meist, weil das Angebot etwas enthält oder weglässt, das hier anders ist: auf den Kredit aufgeschlagene Gebühren, Versicherungen oder eine andere Zinstagezählung. Vergleiche Gleiches mit Gleichem, indem du prüfst, ob das Angebot nur Zinsen und Tilgung umfasst.

Ist mehr Eigenkapital oder eine kürzere Laufzeit besser?

Beides bewirkt etwas anderes. Mehr Eigenkapital senkt die Summe, auf die Zinsen anfallen; eine kürzere Laufzeit erhöht die Monatsrate und senkt die Zinsen insgesamt deutlich. Rechne beides hier durch und wäge die Monatsrate, die du dauerhaft tragen kannst, gegen die Gesamtkosten ab.

Funktioniert der Rechner für eine Baufinanzierung in Deutschland?

Teilweise. Er berechnet ein Annuitätendarlehen mit festem Zins, das über die eingegebene Laufzeit vollständig zurückgezahlt wird, während deutsche Darlehen oft mit Sollzins plus anfänglicher Tilgung angeboten werden und der Zins für einen kürzeren Zeitraum als die gesamte Laufzeit festgeschrieben ist. Gib die erwartete Laufzeit ein, lass Grundsteuer, Hausgeld und Kreditausfallversicherung (PMI) auf null, wenn sie nicht anfallen, und betrachte das Ergebnis als Schätzung.

Baufinanzierungsrechner

Schätze die Monatsrate einer Baufinanzierung aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit und rechne Steuer und Versicherung dazu, um zu sehen, was wirklich abgeht.

Browser-Tool

2,078.74 pro Monat

1,678.74 Zins und Tilgung + 400.00 sonstige Kosten

Monatliche Gesamtbelastung2,078.74

Zins und Tilgung1,678.74bei 280,000.00 Darlehen

Beleihungsauslauf80%Eigenkapital 70,000.00

Zinsen insgesamt324,347.80über 360 Monate

Bestandteile der Monatsbelastung
Bestandteil	Pro Monat
Zins und Tilgung	1,678.74
Grundsteuer	300.00
Wohngebäudeversicherung	100.00
Hausgeld / Nebenkosten	0.00
Kreditausfallversicherung (PMI)	0.00
Gesamt	2,078.74

Tilgungsplan
Monat	Rate	Zinsen	Tilgung	Stand
1	1,678.74	1,400.00	278.74	279,721.26
2	1,678.74	1,398.61	280.13	279,441.13
3	1,678.74	1,397.21	281.53	279,159.60
4	1,678.74	1,395.80	282.94	278,876.66
5	1,678.74	1,394.38	284.36	278,592.30
6	1,678.74	1,392.96	285.78	278,306.52
7	1,678.74	1,391.53	287.21	278,019.31
8	1,678.74	1,390.10	288.64	277,730.67
9	1,678.74	1,388.65	290.09	277,440.58
10	1,678.74	1,387.20	291.54	277,149.04
11	1,678.74	1,385.75	292.99	276,856.05
12	1,678.74	1,384.28	294.46	276,561.59
13	1,678.74	1,382.81	295.93	276,265.66
14	1,678.74	1,381.33	297.41	275,968.25
15	1,678.74	1,379.84	298.90	275,669.35
16	1,678.74	1,378.35	300.39	275,368.96
17	1,678.74	1,376.84	301.90	275,067.06
18	1,678.74	1,375.34	303.40	274,763.66
19	1,678.74	1,373.82	304.92	274,458.74
20	1,678.74	1,372.29	306.45	274,152.29
21	1,678.74	1,370.76	307.98	273,844.31
22	1,678.74	1,369.22	309.52	273,534.79
23	1,678.74	1,367.67	311.07	273,223.72
24	1,678.74	1,366.12	312.62	272,911.10
25	1,678.74	1,364.56	314.18	272,596.92
26	1,678.74	1,362.98	315.76	272,281.16
27	1,678.74	1,361.41	317.33	271,963.83
28	1,678.74	1,359.82	318.92	271,644.91
29	1,678.74	1,358.22	320.52	271,324.39
30	1,678.74	1,356.62	322.12	271,002.27
31	1,678.74	1,355.01	323.73	270,678.54
32	1,678.74	1,353.39	325.35	270,353.19
33	1,678.74	1,351.77	326.97	270,026.22
34	1,678.74	1,350.13	328.61	269,697.61
35	1,678.74	1,348.49	330.25	269,367.36
36	1,678.74	1,346.84	331.90	269,035.46
37	1,678.74	1,345.18	333.56	268,701.90
38	1,678.74	1,343.51	335.23	268,366.67
39	1,678.74	1,341.83	336.91	268,029.76
40	1,678.74	1,340.15	338.59	267,691.17
41	1,678.74	1,338.46	340.28	267,350.89
42	1,678.74	1,336.75	341.99	267,008.90
43	1,678.74	1,335.04	343.70	266,665.20
44	1,678.74	1,333.33	345.41	266,319.79
45	1,678.74	1,331.60	347.14	265,972.65
46	1,678.74	1,329.86	348.88	265,623.77
47	1,678.74	1,328.12	350.62	265,273.15
48	1,678.74	1,326.37	352.37	264,920.78
49	1,678.74	1,324.60	354.14	264,566.64
50	1,678.74	1,322.83	355.91	264,210.73
51	1,678.74	1,321.05	357.69	263,853.04
52	1,678.74	1,319.27	359.47	263,493.57
53	1,678.74	1,317.47	361.27	263,132.30
54	1,678.74	1,315.66	363.08	262,769.22
55	1,678.74	1,313.85	364.89	262,404.33
56	1,678.74	1,312.02	366.72	262,037.61
57	1,678.74	1,310.19	368.55	261,669.06
58	1,678.74	1,308.35	370.39	261,298.67
59	1,678.74	1,306.49	372.25	260,926.42
60	1,678.74	1,304.63	374.11	260,552.31
61	1,678.74	1,302.76	375.98	260,176.33
62	1,678.74	1,300.88	377.86	259,798.47
63	1,678.74	1,298.99	379.75	259,418.72
64	1,678.74	1,297.09	381.65	259,037.07
65	1,678.74	1,295.19	383.55	258,653.52
66	1,678.74	1,293.27	385.47	258,268.05
67	1,678.74	1,291.34	387.40	257,880.65
68	1,678.74	1,289.40	389.34	257,491.31
69	1,678.74	1,287.46	391.28	257,100.03
70	1,678.74	1,285.50	393.24	256,706.79
71	1,678.74	1,283.53	395.21	256,311.58
72	1,678.74	1,281.56	397.18	255,914.40
73	1,678.74	1,279.57	399.17	255,515.23
74	1,678.74	1,277.58	401.16	255,114.07
75	1,678.74	1,275.57	403.17	254,710.90
76	1,678.74	1,273.55	405.19	254,305.71
77	1,678.74	1,271.53	407.21	253,898.50
78	1,678.74	1,269.49	409.25	253,489.25
79	1,678.74	1,267.45	411.29	253,077.96
80	1,678.74	1,265.39	413.35	252,664.61
81	1,678.74	1,263.32	415.42	252,249.19
82	1,678.74	1,261.25	417.49	251,831.70
83	1,678.74	1,259.16	419.58	251,412.12
84	1,678.74	1,257.06	421.68	250,990.44
85	1,678.74	1,254.95	423.79	250,566.65
86	1,678.74	1,252.83	425.91	250,140.74
87	1,678.74	1,250.70	428.04	249,712.70
88	1,678.74	1,248.56	430.18	249,282.52
89	1,678.74	1,246.41	432.33	248,850.19
90	1,678.74	1,244.25	434.49	248,415.70
91	1,678.74	1,242.08	436.66	247,979.04
92	1,678.74	1,239.90	438.84	247,540.20
93	1,678.74	1,237.70	441.04	247,099.16
94	1,678.74	1,235.50	443.24	246,655.92
95	1,678.74	1,233.28	445.46	246,210.46
96	1,678.74	1,231.05	447.69	245,762.77
97	1,678.74	1,228.81	449.93	245,312.84
98	1,678.74	1,226.56	452.18	244,860.66
99	1,678.74	1,224.30	454.44	244,406.22
100	1,678.74	1,222.03	456.71	243,949.51
101	1,678.74	1,219.75	458.99	243,490.52
102	1,678.74	1,217.45	461.29	243,029.23
103	1,678.74	1,215.15	463.59	242,565.64
104	1,678.74	1,212.83	465.91	242,099.73
105	1,678.74	1,210.50	468.24	241,631.49
106	1,678.74	1,208.16	470.58	241,160.91
107	1,678.74	1,205.80	472.94	240,687.97
108	1,678.74	1,203.44	475.30	240,212.67
109	1,678.74	1,201.06	477.68	239,734.99
110	1,678.74	1,198.67	480.07	239,254.92
111	1,678.74	1,196.27	482.47	238,772.45
112	1,678.74	1,193.86	484.88	238,287.57
113	1,678.74	1,191.44	487.30	237,800.27
114	1,678.74	1,189.00	489.74	237,310.53
115	1,678.74	1,186.55	492.19	236,818.34
116	1,678.74	1,184.09	494.65	236,323.69
117	1,678.74	1,181.62	497.12	235,826.57
118	1,678.74	1,179.13	499.61	235,326.96
119	1,678.74	1,176.63	502.11	234,824.85
120	1,678.74	1,174.12	504.62	234,320.23
121	1,678.74	1,171.60	507.14	233,813.09
122	1,678.74	1,169.07	509.67	233,303.42
123	1,678.74	1,166.52	512.22	232,791.20
124	1,678.74	1,163.96	514.78	232,276.42
125	1,678.74	1,161.38	517.36	231,759.06
126	1,678.74	1,158.80	519.94	231,239.12
127	1,678.74	1,156.20	522.54	230,716.58
128	1,678.74	1,153.58	525.16	230,191.42
129	1,678.74	1,150.96	527.78	229,663.64
130	1,678.74	1,148.32	530.42	229,133.22
131	1,678.74	1,145.67	533.07	228,600.15
132	1,678.74	1,143.00	535.74	228,064.41
133	1,678.74	1,140.32	538.42	227,525.99
134	1,678.74	1,137.63	541.11	226,984.88
135	1,678.74	1,134.92	543.82	226,441.06
136	1,678.74	1,132.21	546.53	225,894.53
137	1,678.74	1,129.47	549.27	225,345.26
138	1,678.74	1,126.73	552.01	224,793.25
139	1,678.74	1,123.97	554.77	224,238.48
140	1,678.74	1,121.19	557.55	223,680.93
141	1,678.74	1,118.40	560.34	223,120.59
142	1,678.74	1,115.60	563.14	222,557.45
143	1,678.74	1,112.79	565.95	221,991.50
144	1,678.74	1,109.96	568.78	221,422.72
145	1,678.74	1,107.11	571.63	220,851.09
146	1,678.74	1,104.26	574.48	220,276.61
147	1,678.74	1,101.38	577.36	219,699.25
148	1,678.74	1,098.50	580.24	219,119.01
149	1,678.74	1,095.60	583.14	218,535.87
150	1,678.74	1,092.68	586.06	217,949.81
151	1,678.74	1,089.75	588.99	217,360.82
152	1,678.74	1,086.80	591.94	216,768.88
153	1,678.74	1,083.84	594.90	216,173.98
154	1,678.74	1,080.87	597.87	215,576.11
155	1,678.74	1,077.88	600.86	214,975.25
156	1,678.74	1,074.88	603.86	214,371.39
157	1,678.74	1,071.86	606.88	213,764.51
158	1,678.74	1,068.82	609.92	213,154.59
159	1,678.74	1,065.77	612.97	212,541.62
160	1,678.74	1,062.71	616.03	211,925.59
161	1,678.74	1,059.63	619.11	211,306.48
162	1,678.74	1,056.53	622.21	210,684.27
163	1,678.74	1,053.42	625.32	210,058.95
164	1,678.74	1,050.29	628.45	209,430.50
165	1,678.74	1,047.15	631.59	208,798.91
166	1,678.74	1,043.99	634.75	208,164.16
167	1,678.74	1,040.82	637.92	207,526.24
168	1,678.74	1,037.63	641.11	206,885.13
169	1,678.74	1,034.43	644.31	206,240.82
170	1,678.74	1,031.20	647.54	205,593.28
171	1,678.74	1,027.97	650.77	204,942.51
172	1,678.74	1,024.71	654.03	204,288.48
173	1,678.74	1,021.44	657.30	203,631.18
174	1,678.74	1,018.16	660.58	202,970.60
175	1,678.74	1,014.85	663.89	202,306.71
176	1,678.74	1,011.53	667.21	201,639.50
177	1,678.74	1,008.20	670.54	200,968.96
178	1,678.74	1,004.84	673.90	200,295.06
179	1,678.74	1,001.48	677.26	199,617.80
180	1,678.74	998.09	680.65	198,937.15
181	1,678.74	994.69	684.05	198,253.10
182	1,678.74	991.27	687.47	197,565.63
183	1,678.74	987.83	690.91	196,874.72
184	1,678.74	984.37	694.37	196,180.35
185	1,678.74	980.90	697.84	195,482.51
186	1,678.74	977.41	701.33	194,781.18
187	1,678.74	973.91	704.83	194,076.35
188	1,678.74	970.38	708.36	193,367.99
189	1,678.74	966.84	711.90	192,656.09
190	1,678.74	963.28	715.46	191,940.63
191	1,678.74	959.70	719.04	191,221.59
192	1,678.74	956.11	722.63	190,498.96
193	1,678.74	952.49	726.25	189,772.71
194	1,678.74	948.86	729.88	189,042.83
195	1,678.74	945.21	733.53	188,309.30
196	1,678.74	941.55	737.19	187,572.11
197	1,678.74	937.86	740.88	186,831.23
198	1,678.74	934.16	744.58	186,086.65
199	1,678.74	930.43	748.31	185,338.34
200	1,678.74	926.69	752.05	184,586.29
201	1,678.74	922.93	755.81	183,830.48
202	1,678.74	919.15	759.59	183,070.89
203	1,678.74	915.35	763.39	182,307.50
204	1,678.74	911.54	767.20	181,540.30
205	1,678.74	907.70	771.04	180,769.26
206	1,678.74	903.85	774.89	179,994.37
207	1,678.74	899.97	778.77	179,215.60
208	1,678.74	896.08	782.66	178,432.94
209	1,678.74	892.16	786.58	177,646.36
210	1,678.74	888.23	790.51	176,855.85
211	1,678.74	884.28	794.46	176,061.39
212	1,678.74	880.31	798.43	175,262.96
213	1,678.74	876.31	802.43	174,460.53
214	1,678.74	872.30	806.44	173,654.09
215	1,678.74	868.27	810.47	172,843.62
216	1,678.74	864.22	814.52	172,029.10
217	1,678.74	860.15	818.59	171,210.51
218	1,678.74	856.05	822.69	170,387.82
219	1,678.74	851.94	826.80	169,561.02
220	1,678.74	847.81	830.93	168,730.09
221	1,678.74	843.65	835.09	167,895.00
222	1,678.74	839.48	839.26	167,055.74
223	1,678.74	835.28	843.46	166,212.28
224	1,678.74	831.06	847.68	165,364.60
225	1,678.74	826.82	851.92	164,512.68
226	1,678.74	822.56	856.18	163,656.50
227	1,678.74	818.28	860.46	162,796.04
228	1,678.74	813.98	864.76	161,931.28
229	1,678.74	809.66	869.08	161,062.20
230	1,678.74	805.31	873.43	160,188.77
231	1,678.74	800.94	877.80	159,310.97
232	1,678.74	796.55	882.19	158,428.78
233	1,678.74	792.14	886.60	157,542.18
234	1,678.74	787.71	891.03	156,651.15
235	1,678.74	783.26	895.48	155,755.67
236	1,678.74	778.78	899.96	154,855.71
237	1,678.74	774.28	904.46	153,951.25
238	1,678.74	769.76	908.98	153,042.27
239	1,678.74	765.21	913.53	152,128.74
240	1,678.74	760.64	918.10	151,210.64
241	1,678.74	756.05	922.69	150,287.95
242	1,678.74	751.44	927.30	149,360.65
243	1,678.74	746.80	931.94	148,428.71
244	1,678.74	742.14	936.60	147,492.11
245	1,678.74	737.46	941.28	146,550.83
246	1,678.74	732.75	945.99	145,604.84
247	1,678.74	728.02	950.72	144,654.12
248	1,678.74	723.27	955.47	143,698.65
249	1,678.74	718.49	960.25	142,738.40
250	1,678.74	713.69	965.05	141,773.35
251	1,678.74	708.87	969.87	140,803.48
252	1,678.74	704.02	974.72	139,828.76
253	1,678.74	699.14	979.60	138,849.16
254	1,678.74	694.25	984.49	137,864.67
255	1,678.74	689.32	989.42	136,875.25
256	1,678.74	684.38	994.36	135,880.89
257	1,678.74	679.40	999.34	134,881.55
258	1,678.74	674.41	1,004.33	133,877.22
259	1,678.74	669.39	1,009.35	132,867.87
260	1,678.74	664.34	1,014.40	131,853.47
261	1,678.74	659.27	1,019.47	130,834.00
262	1,678.74	654.17	1,024.57	129,809.43
263	1,678.74	649.05	1,029.69	128,779.74
264	1,678.74	643.90	1,034.84	127,744.90
265	1,678.74	638.72	1,040.02	126,704.88
266	1,678.74	633.52	1,045.22	125,659.66
267	1,678.74	628.30	1,050.44	124,609.22
268	1,678.74	623.05	1,055.69	123,553.53
269	1,678.74	617.77	1,060.97	122,492.56
270	1,678.74	612.46	1,066.28	121,426.28
271	1,678.74	607.13	1,071.61	120,354.67
272	1,678.74	601.77	1,076.97	119,277.70
273	1,678.74	596.39	1,082.35	118,195.35
274	1,678.74	590.98	1,087.76	117,107.59
275	1,678.74	585.54	1,093.20	116,014.39
276	1,678.74	580.07	1,098.67	114,915.72
277	1,678.74	574.58	1,104.16	113,811.56
278	1,678.74	569.06	1,109.68	112,701.88
279	1,678.74	563.51	1,115.23	111,586.65
280	1,678.74	557.93	1,120.81	110,465.84
281	1,678.74	552.33	1,126.41	109,339.43
282	1,678.74	546.70	1,132.04	108,207.39
283	1,678.74	541.04	1,137.70	107,069.69
284	1,678.74	535.35	1,143.39	105,926.30
285	1,678.74	529.63	1,149.11	104,777.19
286	1,678.74	523.89	1,154.85	103,622.34
287	1,678.74	518.11	1,160.63	102,461.71
288	1,678.74	512.31	1,166.43	101,295.28
289	1,678.74	506.48	1,172.26	100,123.02
290	1,678.74	500.62	1,178.12	98,944.90
291	1,678.74	494.72	1,184.02	97,760.88
292	1,678.74	488.80	1,189.94	96,570.94
293	1,678.74	482.85	1,195.89	95,375.05
294	1,678.74	476.88	1,201.86	94,173.19
295	1,678.74	470.87	1,207.87	92,965.32
296	1,678.74	464.83	1,213.91	91,751.41
297	1,678.74	458.76	1,219.98	90,531.43
298	1,678.74	452.66	1,226.08	89,305.35
299	1,678.74	446.53	1,232.21	88,073.14
300	1,678.74	440.37	1,238.37	86,834.77
301	1,678.74	434.17	1,244.57	85,590.20
302	1,678.74	427.95	1,250.79	84,339.41
303	1,678.74	421.70	1,257.04	83,082.37
304	1,678.74	415.41	1,263.33	81,819.04
305	1,678.74	409.10	1,269.64	80,549.40
306	1,678.74	402.75	1,275.99	79,273.41
307	1,678.74	396.37	1,282.37	77,991.04
308	1,678.74	389.96	1,288.78	76,702.26
309	1,678.74	383.51	1,295.23	75,407.03
310	1,678.74	377.04	1,301.70	74,105.33
311	1,678.74	370.53	1,308.21	72,797.12
312	1,678.74	363.99	1,314.75	71,482.37
313	1,678.74	357.41	1,321.33	70,161.04
314	1,678.74	350.81	1,327.93	68,833.11
315	1,678.74	344.17	1,334.57	67,498.54
316	1,678.74	337.49	1,341.25	66,157.29
317	1,678.74	330.79	1,347.95	64,809.34
318	1,678.74	324.05	1,354.69	63,454.65
319	1,678.74	317.27	1,361.47	62,093.18
320	1,678.74	310.47	1,368.27	60,724.91
321	1,678.74	303.62	1,375.12	59,349.79
322	1,678.74	296.75	1,381.99	57,967.80
323	1,678.74	289.84	1,388.90	56,578.90
324	1,678.74	282.89	1,395.85	55,183.05
325	1,678.74	275.92	1,402.82	53,780.23
326	1,678.74	268.90	1,409.84	52,370.39
327	1,678.74	261.85	1,416.89	50,953.50
328	1,678.74	254.77	1,423.97	49,529.53
329	1,678.74	247.65	1,431.09	48,098.44
330	1,678.74	240.49	1,438.25	46,660.19
331	1,678.74	233.30	1,445.44	45,214.75
332	1,678.74	226.07	1,452.67	43,762.08
333	1,678.74	218.81	1,459.93	42,302.15
334	1,678.74	211.51	1,467.23	40,834.92
335	1,678.74	204.17	1,474.57	39,360.35
336	1,678.74	196.80	1,481.94	37,878.41
337	1,678.74	189.39	1,489.35	36,389.06
338	1,678.74	181.95	1,496.79	34,892.27
339	1,678.74	174.46	1,504.28	33,387.99
340	1,678.74	166.94	1,511.80	31,876.19
341	1,678.74	159.38	1,519.36	30,356.83
342	1,678.74	151.78	1,526.96	28,829.87
343	1,678.74	144.15	1,534.59	27,295.28
344	1,678.74	136.48	1,542.26	25,753.02
345	1,678.74	128.77	1,549.97	24,203.05
346	1,678.74	121.02	1,557.72	22,645.33
347	1,678.74	113.23	1,565.51	21,079.82
348	1,678.74	105.40	1,573.34	19,506.48
349	1,678.74	97.53	1,581.21	17,925.27
350	1,678.74	89.63	1,589.11	16,336.16
351	1,678.74	81.68	1,597.06	14,739.10
352	1,678.74	73.70	1,605.04	13,134.06
353	1,678.74	65.67	1,613.07	11,520.99
354	1,678.74	57.60	1,621.14	9,899.85
355	1,678.74	49.50	1,629.24	8,270.61
356	1,678.74	41.35	1,637.39	6,633.22
357	1,678.74	33.17	1,645.57	4,987.65
358	1,678.74	24.94	1,653.80	3,333.85
359	1,678.74	16.67	1,662.07	1,671.78
360	1,680.14	8.36	1,671.78	0.00

So wird gerechnet

Zins und Tilgung folgen der üblichen Annuitätenformel P × r(1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) mit r = Jahreszins ÷ 12 und n = Anzahl der Monate; der Plan rundet die Zinsen jeden Monat auf den Cent und tilgt die Restschuld mit der letzten Rate genau. Grundsteuer und Versicherung werden pro Jahr eingegeben und durch 12 geteilt, Hausgeld und Kreditausfallversicherung pro Monat. Zinsen, Steuern und Versicherungen ändern sich über die Laufzeit – hier wird angenommen, dass sie wie eingegeben bleiben, und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten.

Dateiname

.txt

Über Baufinanzierungsrechner

Die Monatsrate, die eine Bank nennt, und der Betrag, der jeden Monat tatsächlich von deinem Konto abgeht, sind selten dieselbe Zahl: Das Angebot umfasst Zinsen und Tilgung, die Zahlung enthält meist auch Steuer und Versicherung. Kostenlos und ohne Abfrage einer E-Mail-Adresse. Dein Eigenkapital und dein Zins werden vom Browser verwendet und von nichts sonst.

So nutzt du Baufinanzierungsrechner

Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit eingebenDas Eigenkapital verringert den Kreditbetrag, und das ist der größte einzelne Hebel für alles, was danach kommt.
Weitere Kosten ergänzenGrundsteuer und Versicherung, sofern sie mit der Rate eingezogen und nicht getrennt abgerechnet werden.
Beide Zahlen ansehenZinsen und Tilgung für sich und die gesamte monatliche Belastung, denn fürs Budget brauchst du die zweite.

Warum sich in den ersten Jahren scheinbar nichts tut

Zinsen werden auf die offene Restschuld berechnet, und die ist am Anfang fast am höchsten. Die ersten Raten bestehen deshalb überwiegend aus Zinsen und senken deine Schuld kaum. Der Wendepunkt, ab dem mehr von der Rate in die Tilgung fließt als in die Zinsen, kommt bei einer langen Laufzeit überraschend spät. Deshalb ist eine Sondertilgung im zweiten Jahr auch viel mehr wert als derselbe Betrag im zwanzigsten.

Was das Tool nicht kann

Angenommen wird ein fester Zins für die gesamte Laufzeit. Variable Darlehen, an einen Referenzzins gekoppelte Produkte und Zinsbindungen, nach denen ein Standardzins gilt, verhalten sich alle anders.
In den Kredit eingerechnete Gebühren und Vorfälligkeitsentschädigungen werden nicht abgebildet, und die Kreditausfallversicherung (PMI) wird nicht aus dem Darlehen berechnet: Sie wird nur als der monatliche Betrag hinzugefügt, den du eingibst.
Reines Rechnen mit den Zahlen, die du angibst, mehr nicht. Der Rechner beurteilt nicht, ob du dir etwas leisten kannst, und weiß nicht, was dir eine Bank vorlegen würde.